Alquileres en Buenos Aires: Precios y Tendencias – Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo un tema candente, especialmente cuando se trata de los precios de los alquileres. Si estás buscando alquilar un departamento de dos ambientes en la capital de la Argentina, debes saber que los precios han seguido una tendencia al alza, aunque con algunas variaciones dependiendo del barrio. Según los portales inmobiliarios más destacados, como Zonaprop, el alquiler de estos departamentos ha experimentado un incremento promedio del 2.3% durante el mes de diciembre, aunque este aumento ha sido ligeramente inferior a la inflación, que fue del 2.4% en noviembre de 2024.

Precios de los alquileres: Un mercado que no para de subir

En promedio, el costo de alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se acerca a los $550.000 mensuales. Sin embargo, es importante destacar que los precios varían significativamente según la zona. Algunos barrios aún mantienen precios más bajos, aunque no son muchos. De hecho, solo un barrio mantiene los alquileres por debajo de los $400.000, mientras que en otros barrios más demandados, los precios superan los $600.000 mensuales. Esta disparidad es un reflejo de la creciente demanda en zonas cercanas al centro y a la oferta de servicios de la Ciudad de Buenos Aires.

El aumento de la oferta y la derogación de la ley de alquileres

Uno de los cambios más relevantes en el mercado inmobiliario porteño fue la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. Esta medida permitió que el mercado se reacomodara, tanto en términos de oferta como de precios. En diciembre de 2023, el volumen de oferta de propiedades creció un 3.3%, lo que representó un aumento acumulado del 195% en comparación con el año anterior.

Según un experto inmobiliario, el mercado sigue buscando un punto de equilibrio. Aunque los precios de publicación de los alquileres han registrado una caída en términos reales, el mercado sigue ajustándose a las nuevas reglas que rigen los contratos, lo que ha incentivado a los propietarios a volver a volcar sus propiedades al alquiler.

¿Qué cambios se esperan en el mercado inmobiliario?

El Gobierno del presidente Javier Milei está evaluando medidas para desregular el mercado inmobiliario, lo que podría traer más cambios en el sector. El Ministerio de Desregulación está estudiando la posibilidad de eliminar la colegiación obligatoria para las inmobiliarias, lo que permitiría que profesionales capacitados, pero no matriculados, puedan ofrecer sus servicios en el mercado.

Este posible cambio se alinea con una serie de reformas impulsadas por el Ejecutivo Nacional para reducir costos y fomentar la competencia. Aunque todavía no hay una fecha precisa para la implementación del decreto, se espera que este enfoque desregulador sea una de las claves para cambiar la dinámica del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires.

Alquileres de departamentos en constante aumento

Una fuente del sector afirmó a Política 3D: “El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo una de las áreas más dinámicas y cambiantes de la economía argentina. Con los precios de los alquileres de departamentos de dos ambientes en constante aumento, el impacto de la derogación de la Ley de Alquileres y las posibles reformas que propone el Gobierno Nacional, está claro que los próximos meses traerán más desafíos y oportunidades para quienes buscan alquilar o invertir en la capital de la Argentina”, puntualizó.