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Inversión inmobiliaria en Buenos Aires: Alquileres Exclusivos y más – Política 3D

Conocé todo sobre la inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires. Política 3D te trae detalles sobre los alquileres de 4 y 5 ambientes, precios y tendencias.

En el marco de la actualidad porteña, en la Ciudad de Buenos Aires, los departamentos de 4 y 5 ambientes se están convirtiendo en una de las opciones más demandadas dentro del mercado de alquiler inmobiliario, especialmente para familias o personas que buscan mayor espacio y comodidad. Aunque la oferta ha mejorado en los últimos años, sigue siendo limitada, especialmente en comparación con la disponibilidad de departamentos de menor tamaño, como los de 1, 2 o 3 ambientes. La creciente demanda y los altos precios convierten a estas propiedades en una opción exclusiva y costosa.

La oferta de departamentos de 4 y 5 ambientes en Buenos Aires

Aunque el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que derogó la Ley de Alquileres ha permitido una expansión de la oferta de inmuebles, los departamentos de 4 y 5 ambientes siguen siendo difíciles de encontrar. Estos inmuebles suelen superar los 90 metros cuadrados, y están dirigidos principalmente a familias numerosas o personas que prefieren más espacio.

A pesar de los esfuerzos para aumentar la oferta, estos departamentos siguen siendo escasos. De hecho, solo alrededor del 10% de los departamentos disponibles en el mercado de alquiler cuentan con 3 o más dormitorios, según datos del sector inmobiliario. La mayoría de las unidades disponibles son de hasta 2 o 3 ambientes, lo que refleja una tendencia que se remonta a la última década, donde la construcción de unidades más grandes fue relegada en favor de propiedades más pequeñas.

Precios de alquiler: Un desafío según el barrio

El costo del alquiler de estos departamentos varía considerablemente según la ubicación. En barrios tradicionales de la Ciudad de Buenos Aires como Barracas, Boedo o San Cristóbal, los alquileres de un departamento de 4 ambientes pueden comenzar en torno a los $500.000 mensuales. Sin embargo, en zonas más exclusivas como Palermo, Belgrano o Núñez, los precios pueden ascender a cifras mucho más altas, alcanzando los USD 4.000 mensuales en unidades premium con amenities y seguridad.

En el caso de Puerto Madero, el barrio más exclusivo de la Ciudad de Buenos Aires, los precios de los alquileres de estos departamentos pueden variar entre USD 10.000 y USD 15.000 mensuales, dependiendo de la calidad de las instalaciones y la ubicación del inmueble. Los apartamentos en torres de lujo, con piscina, gimnasio y seguridad 24 horas, son altamente solicitados, lo que eleva aún más el precio del alquiler.

La razón detrás de la falta de oferta y la alta demanda

La falta de oferta de departamentos grandes en la Ciudad de Buenos Aires responde a varios factores estructurales. Durante los últimos años las nuevas construcciones se han enfocado en unidades más pequeñas, de 1, 2 y 3 ambientes, ya que los desarrolladores buscan optimizar los metros cuadrados vendibles. Este enfoque ha generado un déficit en la construcción de propiedades más amplias.

Además, la rentabilidad para los inversores en unidades de 4 y 5 ambientes es menor. Los departamentos grandes, aunque tienen un precio de compra más alto, no generan el mismo retorno en alquiler que las unidades más pequeñas. Esto ha llevado a que muchos inversores prefieran apostar por inmuebles más pequeños, que les ofrecen una rentabilidad más alta y un riesgo menor.

¿Quiénes son los interesados en alquilar estos departamentos?

Los principales demandantes de departamentos de 4 y 5 ambientes son familias numerosas o profesionales que necesitan mayor espacio para teletrabajo, así como aquellos que buscan una mayor calidad de vida. Además, muchos de estos alquileres se destinan a extranjeros que se trasladan a la Ciudad de Buenos Aires por motivos laborales o educativos.

Para acceder a estos alquileres, los inquilinos deben reunir una serie de condiciones. Generalmente, los propietarios solicitan garantías propietarias, ingresos comprobables de al menos tres veces el valor del alquiler y, en algunos casos, una garantía adicional como un seguro de caución. La demanda continúa siendo alta, especialmente en los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires.

La digitalización en el mercado inmobiliario: Un cambio de paradigma

La inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires está experimentando una transformación gracias a la digitalización del sector. Los millennials, que representan un porcentaje importante de los nuevos inversores, están redefiniendo el mercado. Según un informe reciente, los jóvenes de entre 25 y 40 años ya son responsables de una porción significativa de las adquisiciones de inmuebles, y muchos de ellos prefieren realizar sus inversiones de manera completamente online. Esta tendencia ha llevado a la aparición de plataformas de crowdfunding inmobiliario, que permiten a pequeños inversores adquirir una parte de propiedades grandes, democratizando el acceso al mercado inmobiliario.

En definitiva, la oferta de departamentos de 4 y 5 ambientes en alquiler en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo limitada, lo que eleva los precios y la competencia entre los interesados. A medida que el mercado se adapta a las nuevas demandas de los inquilinos y los inversores, la digitalización del sector inmobiliario se presenta como una oportunidad para facilitar el acceso y la inversión en propiedades más grandes.

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