Préstamos e Hipotecas 2026: BBVA vs Santander | Política 3D

Política 3D — En el marco de la actualidad porteña, la reactivación del mercado inmobiliario marca un punto de inflexión. La batalla por financiar viviendas en la Ciudad de Buenos Aires tiene a dos gigantes privados en el centro de la escena.

Ante la imposibilidad de hallar las tradicionales mejores hipotecas fijas a largo plazo en un contexto indexado por el Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), la competencia real se trasladó al segmento UVA.

Créditos Hipotecarios UVA: La batalla en CABA

En la capital de la Argentina, BBVA sacó ventaja con una Tasa Nominal Anual (TNA) de 7,5% + UVA para clientes con acreditación de haberes, plazos de hasta 30 años y un financiamiento que cubre hasta el 80% del valor de la propiedad. Por cada USD 10.000 prestados a 20 años, la cuota inicial en BBVA ronda los $105.931, marcando una opción muy competitiva.

Por su parte, el Banco Santander ajustó sus líneas ofreciendo también una TNA del 7,5% para primera vivienda habitual, pero manteniendo un tope del 70% de financiación en líneas generales y una exigencia de ingreso mínimo mensual familiar de $2.240.000.

¿Préstamos Personales? La brecha de tasas

Para financiamiento de menor escala o consumo personal sin garantía real, la ecuación se invierte. Al utilizar un simulador de préstamos personales:

• Banco Santander: Destaca con una TNA promedio del 85% (CFT del 168,26%).
• BBVA: Llega al 129% TNA (CFT del 240,51%).

Claves y Requisitos para Acceder

Cumplir con los requisitos exigidos por Banco Santander y BBVA para acceder a estos créditos requiere:

• Residencia: Legal en el país.
• Edad: Entre 18 y 75 años.
• Antigüedad laboral: Mínima de 1 año para empleados en relación de dependencia y de 2 años para autónomos o monotributistas.
• Ahorro previo: Contar con el 20% al 30% del valor del inmueble en efectivo.
• Relación cuota/ingreso: La cuota no debe superar el 25% del ingreso neto familiar.

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