Préstamos en España: Tendencias de Hipotecas 2024 – Política 3D

En el marco de la actualidad de España, y en el contexto de un verano marcado por la competitividad en el sector hipotecario, los bancos españoles han optado por rebajar los precios de las hipotecas, impulsados por una estrategia que busca captar la atención de los prestatarios en medio de la guerra hipotecaria que sigue en pie. Esta tendencia se acentúa aún más con la expectativa de un posible recorte de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), lo que podría intensificar aún más la competencia en el mercado hipotecario.

La Guerra Hipotecaria se Intensifica

La primera mitad de 2024 ha sido testigo de una feroz competencia entre los principales bancos españoles, como Bankinter, CaixaBank, Unicaja, Banco Sabadell, BBVA y Banco Santander. Estas entidades han liderado una guerra de precios que ha tenido un efecto directo en la demanda hipotecaria, que había mostrado signos de debilidad en meses anteriores. Con el mercado inmobiliario comenzando a recuperarse, los bancos han decidido extender su batalla a lo largo del verano, enfocándose en la reducción de precios de las hipotecas.

El Banco Santander, en particular, ha sido uno de los actores recientes en la reducción de precios, uniéndose a otras entidades como Unicaja, Cajamar, Ibercaja y Caja de Ingenieros. Aunque inicialmente la tendencia favorecía las hipotecas fijas, el descenso de precios también se ha observado en las hipotecas variables, que hasta ahora habían sido menos comunes. Este cambio ha llevado a que más préstamos hipotecarios se sitúen por debajo del 3%.

Expectativas de Recortes de Tipos del BCE

La reciente disminución en los tipos de interés ha sido en parte impulsada por las expectativas del mercado respecto a los movimientos futuros del BCE. Según fuentes del sector, el comportamiento del euríbor, que se ha moderado desde el pico del 4,2% en septiembre, ha influido en la baja de precios de las hipotecas. Actualmente, el euríbor se encuentra en el 3,176%, lo que ha permitido una reducción en el coste de financiación para los prestatarios.

Se espera que el BCE realice un nuevo recorte en su próxima reunión, después de haber reducido los tipos del 4,5% al 4,25% en junio. El mercado anticipa que los tipos finalizarán 2024 en el 4%, por lo que no se prevé una aceleración en los recortes hasta el próximo año.

Hipotecas Más Baratas de Agosto de 2024

Las rebajas en los precios de las hipotecas han dado lugar a una serie de ofertas atractivas en agosto de 2024. Las opciones más destacadas incluyen:

• Hipoteca Bonificada a Tipo Fijo de Banco Sabadell: 2,60% TIN
• Hipoteca Variable de Banco Sabadell: Euríbor + 0,40%
• HipotecON Tipo Mixto de Cajamar: 1,79% TIN durante los primeros cinco años, seguido de Euríbor + 0,50%
• Otras ofertas competitivas incluyen la hipoteca fija de Banco Santander (2,60% TIN) y Openbank (2,72% TIN), así como varias hipotecas mixtas de Ibercaja y Banco Sabadell. Entre las hipotecas variables, destacan las de Unicaja y EVO Banco, con Euríbor + 0,45% y Euríbor + 0,48%, respectivamente.

Impacto en la Demanda y Resultados Bancarios

La disminución de precios ha impulsado la demanda de hipotecas, como lo indica el Banco de España. Entre enero y junio de 2024, la nueva producción crediticia aumentó en más de un 11%, alcanzando los 31.300 millones de euros en préstamos concedidos. Este incremento ha mejorado significativamente los resultados de los principales bancos, con CaixaBank y Unicaja reportando aumentos del 42% y 31%, respectivamente, en la concesión de préstamos.

En definitiva, la guerra hipotecaria en curso y las expectativas de recortes en los tipos del BCE están moldeando un entorno competitivo para los prestatarios. Los bancos están adaptando sus estrategias para captar una mayor cuota de mercado, ofreciendo condiciones más atractivas en sus productos hipotecarios y estimulando así una recuperación en la demanda de financiación inmobiliaria.