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Tasación de Propiedades en Buenos Aires: ¿Sabés el Precio Real? – Política 3D
Conocé cómo fijar el precio justo para vender tu propiedad en la Ciudad de Buenos Aires. Política 3D te revela claves para evitar errores y acelerar la venta.
En el marco de la actualidad porteña y en el contexto de un mercado inmobiliario en recuperación como el de la Ciudad de Buenos Aires (CABA), fijar el precio adecuado para una propiedad es clave para lograr una venta exitosa. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, en agosto de 2024 se registraron 5.300 escrituras, un crecimiento del 28,1% respecto al año anterior, marcando un hito desde mayo de 2018. Con lo cual, establecer un precio competitivo mediante una tasación precisa es esencial para evitar largas demoras en el proceso de venta.
¿Qué Factores Influyen en la Tasación de Propiedades?
La tasación de propiedades en CABA considera múltiples variables:
- Ubicación: Barrios como Puerto Madero presentan los precios más altos, mientras que Lugano y Nueva Pompeya ofrecen opciones más económicas. La percepción de seguridad y la cercanía a servicios esenciales también impactan significativamente en el valor de un inmueble.
- Estado y Características: Una propiedad bien mantenida y con remodelaciones modernas puede aumentar considerablemente su valor. Por ejemplo, un departamento de tres ambientes en buen estado puede alcanzar los USD 165.000, un 7% más que el año pasado.
- Análisis Comparativo: Evaluar inmuebles similares en la misma zona ayuda a establecer un precio justo.
Errores Frecuentes al Fijar el Precio de Venta
Uno de los errores más comunes al vender una propiedad es establecer un precio excesivamente alto, lo que desanima a potenciales compradores y prolonga la venta. Según expertos, un precio elevado puede extender la oferta más allá de los 12 meses, reduciendo las probabilidades de éxito.
Un especialista del mercado recomienda fijar el precio cerca del valor de cierre: “Esto evita negociaciones extensas y facilita el proceso de venta”.
Otro error es no realizar un análisis comparativo detallado. Una tasación profesional analiza no solo las características del inmueble, sino también las condiciones del mercado, como el dinamismo que actualmente experimenta la Ciudad de Buenos Aires.
El Mercado Inmobiliario en Recuperación: Oportunidades para Vendedores
El precio promedio del metro cuadrado en CABA es de USD 2.269. Aunque este valor aún está un 19% por debajo del pico de 2019, el incremento sostenido refleja una reactivación del sector.
Una fuente del sector inmobiliario aseveró que “la demanda de propiedades en venta creció un 100% interanual, impulsada por créditos hipotecarios y un mercado más dinámico”.
En este contexto, los vendedores tienen una oportunidad única de capitalizar el alza de precios. Sin embargo, para maximizar resultados, es crucial contar con una tasación profesional que combine un análisis detallado de la propiedad y una evaluación realista del mercado.
La Importancia de la Tasación Precisa
Para quienes buscan vender una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires, recurrir a expertos en tasación de propiedades es la mejor estrategia. Otra fuente del sector afirmó a Política 3D que “determinar un precio competitivo no solo genera interés, sino que también aumenta las probabilidades de cerrar la operación en un plazo razonable”, puntualizó.
