Préstamos en la Ciudad de Buenos Aires: El secreto del boom inmobiliario | Política 3D

Política 3D – En el marco de la actualidad porteña, la reactivación del crédito hipotecario ha sido fundamental para la recuperación del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos porteño, enero de 2024 marcó el mejor comienzo de año en ventas de propiedades desde 2018, con 3645 operaciones de compraventa. De ellas, 945 fueron concretadas con financiamiento, un incremento del 1269,5% respecto al año anterior.

Perspectivas de crecimiento

Pese a que los precios de las propiedades han comenzado a recuperarse, expertos del sector aseguran que hay margen para un mayor crecimiento. Según José Dapena, director de la Maestría en Finanzas de Ucema, el valor del metro cuadrado en dólares había caído significativamente en los últimos años, pero ahora se encuentra en un proceso de recuperación. «El costo de la construcción se ha incrementado de manera considerable, lo que establece los precios de reposición y sugiere un futuro en alza», aseveró durante el Real Estate Summit.

Reducción en los tiempos de venta

El impacto de los créditos hipotecarios también se refleja en la rapidez con la que se concretan las operaciones inmobiliarias. En 2020, vender una propiedad en la Ciudad de Buenos Aires podía tomar más de una década. Hoy, el tiempo promedio se ha reducido a un año y medio. Actualmente, hay unas 103.000 propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires, con un promedio de 5800 escrituras mensuales en el último semestre.

Las viviendas más buscadas

El sector inmobiliario registró un aumento del 20% en la demanda de viviendas, impulsado por la reintroducción de créditos hipotecarios. Los departamentos de dos ambientes encabezan la lista de propiedades más solicitadas en la Ciudad de Buenos Aires. Además, el interés por la compra de viviendas se disparó, con más de 250.000 consultas en sitios web de bancos públicos y privados.

Barrios con mayor demanda

Palermo y Belgrano siguen siendo unos de los barrios más cotizados, pero zonas como Caballito y Flores han experimentado un incremento notable en la cantidad de operaciones inmobiliarias. También se ha registrado un renovado interés por Recoleta, un área que hasta hace poco no había experimentado un auge en la demanda.

Expectativas para el futuro

Expertos del sector inmobiliario confían en que la tendencia alcista continúe. Si bien las ventas desde el pozo no califican para financiamiento hipotecario, siguen siendo una opción atractiva para los compradores. «Existe la convicción de que el valor de las propiedades seguirá aumentando y que el mercado inmobiliario continuará en crecimiento», enfatizó el CEO de Branson Real Estate, Hugo Koifman.

Asimismo, es importante tener en cuenta que con la reactivación del financiamiento y un creciente interés de los compradores, el sector inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires afronta el 2025 con perspectivas muy positivas. La vuelta del crédito hipotecario es, sin duda, un factor clave para consolidar este proceso de recuperación y crecimiento.