Cómo está el Mercado de Alquileres en Buenos Aires para Parejas – Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, el mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires ha experimentado una revitalización significativa tras la promulgación del decreto del presidente Javier Milei, que derogó la Ley de Alquileres. Esta medida ha generado un entorno más favorable tanto para los inquilinos como para los propietarios. No obstante, a pesar de estos cambios, aún persisten desafíos, y muchas personas optan por alternativas como las pensiones debido a las dificultades para acceder a un alquiler convencional. A continuación, analizamos estos aspectos y ofrecemos recomendaciones clave antes de firmar un contrato de alquiler.

Transformaciones en el Mercado de Alquileres

Desde la implementación del decreto, el mercado inmobiliario ha mostrado una notable recuperación, especialmente en la Ciudad de Buenos Aires (CABA). El marco legal anterior había limitado severamente la disponibilidad de propiedades para alquilar, pero con la nueva normativa, la oferta ha crecido a casi 16,000 unidades en CABA, en comparación con las 1,300 disponibles en junio de 2023.

Este aumento en la oferta ha favorecido al alquiler tradicional sobre el temporario, que ha visto una disminución en su rentabilidad debido a la inflación y la caída del turismo. Según Alberto Héctor Loyarte, corredor inmobiliario, este cambio ha hecho que el alquiler tradicional sea más atractivo, con contratos que ofrecen plazos flexibles y ajustes periódicos acordes con la economía actual.

Recomendaciones para Inquilinos

El nuevo decreto ha permitido una mayor libertad contractual, lo que brinda a los arrendatarios la oportunidad de negociar condiciones más favorables. Enrique Abatti (h.), abogado especializado en derecho inmobiliario, sugiere a los inquilinos:

• Consultar con un profesional: Es fundamental obtener asesoramiento antes de firmar un contrato para garantizar que los términos sean claros y equitativos.
• Negociar plazos y condiciones: Aprovechar la flexibilidad actual para negociar plazos, precios y ajustes que se adapten mejor a la situación financiera personal.
• Verificar la propiedad y el contrato: Es crucial revisar el estado de la propiedad y asegurarse de que todas las condiciones acordadas estén claramente reflejadas en el contrato para evitar problemas futuros.

Pensiones en Buenos Aires: Una Alternativa para Quienes No Pueden Alquilar

A pesar de la revitalización del mercado de alquileres, no todos pueden acceder a un alquiler convencional debido a las condiciones económicas o a los requisitos de los propietarios. En este contexto, las pensiones se han convertido en una alternativa viable para aquellos que buscan una solución habitacional más accesible.

En la Ciudad de Buenos Aires, las pensiones ofrecen habitaciones individuales o compartidas, con precios que varían entre 150,000 y 180,000 pesos para una persona sola, y entre 190,000 y 220,000 pesos para dos personas. Estas opciones suelen estar orientadas a personas solas o parejas, ya que la mayoría de las pensiones no cuentan con la infraestructura necesaria para familias.

Actualmente, hay alrededor de 67 pensiones disponibles en Buenos Aires, según las búsquedas en internet. Aunque las pensiones ofrecen una solución más económica y con menos requisitos que los alquileres tradicionales, también presentan inconvenientes, como la falta de estabilidad y la limitación de espacio.

Comparativa: Alquiler Tradicional vs Temporario

El alquiler tradicional ha ganado terreno frente al alquiler temporario, debido a la mayor estabilidad y previsibilidad que ofrece. En la Ciudad de Buenos Aires, la rentabilidad del alquiler temporario ha disminuido a un 4% interanual, mientras que el alquiler tradicional ha alcanzado un 5% en algunos barrios. La mayor seguridad que brindan los contratos a largo plazo, con garantías de fianza, hace que muchos propietarios prefieran este formato.

Desafíos Persistentes

A pesar de los cambios positivos, el mercado de alquileres aún enfrenta obstáculos. Muchos inquilinos siguen luchando por encontrar viviendas asequibles, enfrentándose a contratos breves y ajustes frecuentes. Aunque la oferta ha crecido, la accesibilidad sigue siendo un problema, especialmente para aquellos con ingresos limitados.

En definitiva, aunque el mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires ha visto una revitalización, la realidad para muchos inquilinos sigue siendo compleja. Las pensiones se han convertido en una alternativa necesaria, pero el desafío de encontrar un lugar adecuado y accesible persiste. Es crucial que los inquilinos estén bien informados y busquen asesoramiento antes de firmar cualquier contrato, para asegurarse de que el acuerdo sea justo y sostenible.