¡El mercado inmobiliario de Buenos Aires explota! Política 3D revela todo

Política 3D – En el marco de la actualidad porteña, el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires ha mostrado una recuperación significativa, y uno de los indicadores clave para medir esta tendencia es el tiempo de absorción de la oferta de propiedades en venta. Este indicador se refiere al período estimado en el que las propiedades ofertadas en el mercado pueden venderse, lo que proporciona una visión clara sobre la velocidad de movimiento del sector. La clave para entender este fenómeno radica en cómo factores como la cantidad de compraventas y el comportamiento del precio por metro cuadrado están afectando la dinámica de las inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires.

Crecimiento en las compraventas: Buenos augurios para el mercado

El año 2024 cerró con un impresionante crecimiento del 35% en la cantidad de compraventas realizadas en la Ciudad de Buenos Aires, alcanzando casi 55.000 operaciones. Este dato es clave, ya que demuestra una tendencia al alza en un mercado que parecía haberse estancado en los últimos años. En diciembre, el mercado alcanzó el mejor resultado en 17 años, con 7.667 operaciones de compraventa, lo que contribuyó a un aumento del 6,8% en el precio promedio por metro cuadrado.

Asimismo, es importante tener en cuenta que este repunte en las ventas es un reflejo claro de la recuperación económica que se vive en el sector. Las inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires se están beneficiando de este resurgimiento, ya que cada vez más compradores se acercan al mercado en busca de nuevas propiedades. Este crecimiento es respaldado por el aumento en las transacciones y una mayor demanda que ha generado un dinamismo inesperado en el mercado inmobiliario.

¿Qué es el tiempo de absorción de la oferta?

Uno de los datos más reveladores para medir la salud del mercado inmobiliario es el tiempo de absorción de la oferta. Este indicador calcula cuántos años tomaría vender todas las propiedades ofertadas en un determinado mes, basándose en el promedio de operaciones de compraventa realizadas en ese mismo período.

Tomemos como ejemplo el caso de diciembre de 2024. Según el portal Zonaprop, había aproximadamente 103.000 propiedades en venta en ese mes. Si se dividen esas propiedades entre las 5.800 operaciones de compraventa registradas durante los últimos seis meses de 2024, el resultado es un tiempo de absorción de 1,5 años. Este valor está significativamente por debajo del máximo histórico de 10,3 años que se registró a mediados de 2020, en pleno auge de la crisis económica.

A su vez, un experto inmobiliario destacó que este tiempo de absorción es una señal clara de la aceleración del mercado. «En diciembre de 2024, se necesitaban solo 1,5 años para vender todo el stock de propiedades, mientras que en 2020 ese número superaba los 10 años», aseveró.

El impacto de las escrituras y las hipotecas

El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires también refleja este crecimiento a través del aumento en la cantidad de escrituras registradas. En enero de 2025, las escrituras de compraventa aumentaron un 93,7% en comparación con el mismo mes de 2024. Sin embargo, el efecto estacional del verano hizo que la cifra fuera un 52,5% menor en comparación con diciembre de 2024. A pesar de esta caída estacional, el monto total involucrado en las transacciones creció en un 202,9%, alcanzando los $433.177 millones.

Otro dato interesante es el fuerte incremento en las escrituras realizadas con hipotecas. En enero, las operaciones con hipotecas crecieron un 1.269,5% respecto al mismo mes del año anterior, lo que indica una mayor disposición de los bancos a financiar la compra de propiedades.

Aumento de precios y variabilidad en las zonas

Si bien los precios de las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires han mostrado un aumento en los últimos meses, los incrementos no han sido uniformes. Según un informe de la Universidad de San Andrés y Mercado Libre, en el Gran Buenos Aires, los precios por metro cuadrado aumentaron entre un 0,6% y un 1,4%, dependiendo de la zona. Sin embargo, en la Ciudad de Buenos Aires los precios se mantuvieron estables en términos mensuales.

A lo largo de los últimos 12 meses, las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 6,9% en dólares, con un incremento destacable del 9,9% en el precio de las propiedades en venta, lo que subraya la tendencia positiva en el mercado porteño.

Recuperación Robusta

El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires está experimentando una recuperación robusta, con un crecimiento significativo en la cantidad de compraventas y en los precios de las propiedades. La velocidad con la que se están absorbiendo las propiedades en venta refleja una tendencia de aceleración que favorece a las inmobiliarias. A medida que el tiempo de absorción sigue reduciéndose y la cantidad de transacciones sigue en aumento, se espera que el sector continúe mostrando un desempeño positivo en los próximos meses. Sin duda, este es un momento clave para invertir en el real estate en la Ciudad de Buenos Aires, especialmente en un contexto de crecimiento sostenido y mejoras en las condiciones económicas.