¿Es ahora el mejor momento para invertir en inmuebles en Buenos Aires? – Política 3D

Política 3D – En el marco de la actualidad porteña, la inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo una opción atractiva, a pesar de los desafíos económicos que enfrenta el país. Uno de los sectores más afectados por la fluctuación de la inflación es el de los alquileres, donde los precios continúan subiendo por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC), según los datos más recientes.

Alquileres: Los nuevos contratos aumentan por encima de la inflación

En la Ciudad de Buenos Aires, el mercado de alquileres ha mostrado una tendencia alcista en los primeros meses del año. Según el informe de Zonaprop, los precios de los alquileres continúan superando la inflación, a pesar de la desaceleración en los índices de aumento de precios.

En febrero de 2025, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires subieron un 3.7%, un incremento notablemente superior al 2.2% de inflación que registró el Indec en enero. A su vez, es importante tener en cuenta que en los primeros dos meses de 2025, los precios de los alquileres acumulan un aumento del 6.6%, mientras que en los últimos 12 meses el aumento interanual se eleva a un 40.7%.

El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de $586.791, mientras que un monoambiente de 40 m² se alquila por $489.115. Estos precios continúan incrementándose debido a la creciente demanda, a pesar de la oferta limitada. Según el informe de Zonaprop, los departamentos más pequeños, como los monoambientes y de dos ambientes, han sido los que registraron un mayor aumento en los últimos meses.

A pesar de la caída de la oferta en los últimos años, el mercado de alquileres se está ajustando y adaptando a las nuevas reglas, especialmente tras la derogación de la Ley de Alquileres.

Recuperación de precios en el mercado de compraventa

Por otro lado, el mercado de compraventa de propiedades también ha mostrado signos de recuperación. Los precios de los departamentos usados en la Ciudad de Buenos Aires han incrementado significativamente, impulsados por la creciente demanda. Según datos del Colegio de Escribanos porteño, las escrituras de compraventa aumentaron casi un 94% en comparación con el mismo período de 2024.

El segmento de los monoambientes ha sido el más beneficiado por este repunte, con un valor promedio de u$s69.000 por unidad en la Ciudad de Buenos Aires. Este aumento en los precios de los departamentos pequeños se explica por la alta demanda, especialmente en barrios céntricos y bien conectados con el transporte público.

Por otro lado, y según un relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario, los precios de los monoambientes han experimentado un incremento del 3.95%, mientras que los departamentos de 2 y 3 ambientes también han registrado un aumento significativo, con un 1.07% y 3.26%, respectivamente. Por su parte, los departamentos de 4 ambientes han tenido una apreciación más moderada del 0.48%.

La inversión inmobiliaria en Buenos Aires: Oportunidades y desafíos

A pesar de las fluctuaciones del mercado, la inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires sigue siendo una opción viable para aquellos que buscan generar rendimientos estables. La creciente demanda de alquileres y la recuperación de los precios de compra son señales de un mercado que se estabiliza tras los desafíos de la pandemia y las restricciones legales sobre los alquileres.

Según los expertos, los inversionistas deben ser cautelosos y adaptarse a las nuevas reglas del mercado inmobiliario, pero también deben estar atentos a las oportunidades que ofrece un mercado de compra-venta con precios en recuperación. La clave para el éxito en la inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires radica en encontrar el equilibrio entre la oferta, la demanda y los precios, así como en comprender las tendencias del mercado a través de medios como Política 3D.

La realidad es que, a pesar de la inflación y los desafíos económicos, el mercado inmobiliario porteño sigue siendo uno de los más dinámicos de la región, lo que continúa atrayendo tanto a inversores nacionales como internacionales.