¡Increíble rentabilidad! Inversión inmobiliaria en Buenos Aires 2024 – Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, la inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires ha tomado un giro interesante en los últimos meses, especialmente después de la reactivación del mercado. En este contexto, los departamentos de menor tamaño, como monoambientes y unidades de dos ambientes, han ganado relevancia entre los inversores debido a su atractivo potencial de rentabilidad. En este artículo de Política 3D, analizaremos por qué estos inmuebles son cada vez más rentables y cómo se perfilan como una opción clave en el sector inmobiliario.

La reactivación del mercado inmobiliario y la demanda de departamentos pequeños

Desde la derogación de la Ley de Alquileres, el relanzamiento de los créditos hipotecarios y el blanqueo, el mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires ha comenzado a mostrar signos de reactivación. Este renovado dinamismo ha llevado a un crecimiento significativo de la inversión en propiedades, particularmente en los departamentos pequeños. Los monoambientes y departamentos de dos ambientes se han consolidado como opciones atractivas tanto para inversores como para quienes buscan su primera propiedad, debido a su menor precio de adquisición y la alta demanda que generan para alquileres.

Asimismo, un experto inmobiliario aseveró que «el valor de una propiedad depende de su ubicación y superficie. Los departamentos de menor tamaño permiten a los compradores acceder a inmuebles más económicos en barrios bien ubicados, cerca de centros comerciales y medios de transporte».

Rentabilidad en aumento

La rentabilidad de los departamentos pequeños ha mostrado un repunte importante tras años de estancamiento. Según el portal Zonaprop, la relación alquiler-precio subió un 4,86% anual en octubre, lo que significa que, hoy en día, los inversores pueden recuperar la inversión inicial en un promedio de 20,6 años, un 9,5% más rápido que hace un año.

Las propiedades ubicadas en barrios como Villa Lugano, Parque Avellaneda y La Boca siguen destacándose como las más rentables, con un retorno de hasta 8,5% anual, mientras que barrios como Puerto Madero y Palermo, con valores más elevados, muestran una rentabilidad más baja, cercana al 3,5%.

Además, los monoambientes tienen un retorno superior al promedio, alcanzando hasta un 8% en zonas como Constitución, Liniers o Balvanera, lo que convierte a estos inmuebles en una opción rentable para quienes buscan un flujo constante de ingresos.

Alta demanda en zonas estratégicas

La demanda de departamentos pequeños se mantiene fuerte en zonas estratégicas de la Ciudad de Buenos Aires, como Belgrano, Recoleta, Palermo y Núñez. Estas áreas, cercanas a universidades, centros comerciales y el centro financiero, aseguran una ocupación constante, lo que aumenta la rentabilidad para los propietarios.

Una fuente del sector inmbilliario afirmó que «el interés por propiedades en zonas clave permite a los inversores fijar precios competitivos, garantizando que las unidades sean ocupadas rápidamente». Esta alta demanda y flujo constante de inquilinos convierten a los departamentos pequeños en una inversión de bajo riesgo y alta rentabilidad.

Menores costos de mantenimiento

Una de las ventajas adicionales de los departamentos pequeños es el ahorro en costos de mantenimiento. Al ser inmuebles de menor tamaño, requieren menos inversión en mobiliario, decoración y limpieza. Además, el consumo de servicios como electricidad, agua y gas es significativamente menor, lo que reduce los costos operativos tanto para propietarios como para inquilinos.

Flexibilidad

La derogación de la Ley de Alquileres ha otorgado a los propietarios mayor flexibilidad para ajustar los precios de alquiler según la evolución de la inflación. Este cambio regulatorio permite que los inversores mantengan la rentabilidad de sus inmuebles, adaptando los precios con mayor frecuencia para no perder competitividad en el mercado. Esta flexibilidad es especialmente valiosa en tiempos de alta inflación, ya que facilita la actualización de los alquileres y garantiza la valorización continua de las propiedades.

Inversión inmobiliaria en Buenos Aires

La inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires, particularmente en departamentos pequeños, se está consolidando como una de las opciones más rentables para los inversores. Con un mercado dinámico, una alta demanda en zonas estratégicas, menores costos de mantenimiento y una mayor flexibilidad para ajustar los alquileres, los departamentos chicos se presentan como una alternativa sólida para quienes buscan obtener una rentabilidad atractiva en el sector inmobiliario.

Tal como lo anticipó Política 3D, el modelo de negocio relacionado con la inversión en propiedades en la Ciudad de Buenos Aires sigue evolucionando, con las propiedades de menor superficie ganando cada vez más terreno y mostrando una rentabilidad que supera la de muchos inmuebles más grandes. Sin duda, esta tendencia refleja el cambio en las preferencias de los inversores, quienes encuentran en estos inmuebles una opción clave para asegurar su futuro económico en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.