¿Es Buenos Aires el Negocio Inmobiliario del Año? Descubrilo en Política 3D

Política 3D – En el marco de la actualidad porteña, el sector inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires continúa mostrando signos de recuperación, con una tendencia clara al aumento de los precios de las propiedades. Sin embargo, la evolución en la zona norte de la provincia de Buenos Aires no ha sido tan pronunciada. Según datos del informe de Zonaprop, el incremento de precios en los últimos 12 meses en la Ciudad de Buenos Aires fue del 8,1%, mientras que en la zona norte de la Provincia de Buenos Aires, el aumento fue del 3,8%. Este fenómeno plantea una reflexión interesante sobre el momento más adecuado para invertir en bienes raíces en la Ciudad de Buenos Aires.

Precios en la Ciudad de Buenos Aires: Recuperación posterior a la pandemia

Durante la pandemia, los precios en la Ciudad de Buenos Aires experimentaron una caída considerable, algo que no ocurrió en la zona norte. En esa área, la demanda se incrementó debido a la atracción de vivir en un entorno más verde y tranquilo, lo que llevó a un aumento de precios. No obstante, tras la pandemia, la demanda en la Capital de la Argentina comenzó a repuntar, lo que hizo que los valores subieran más rápidamente que en la zona norte de la Provincia de Buenos Aires, donde los precios se mantuvieron estables.

En este contexto, un experto inmobiliario aseveró: “La Ciudad de Buenos Aires volvió a ser una zona buscada, por lo que los valores están subiendo y, dado que deben recuperarse, suben a un ritmo más rápido que en la zona norte de la Provincia de Buenos Aires”, puntualizó. Esta recuperación de precios en la Ciudad de Buenas Aires ha sido más pronunciada, dado que los valores cayeron un 24% entre 2019 y 2023, lo que aún deja un espacio considerable para el crecimiento.

Expectativa de recuperación

En lo que respecta a la zona norte de la Provincia de Buenos Aires, aunque los precios aumentaron un 3,8% en los últimos 12 meses, el ritmo de este crecimiento es inferior al registrado en la Ciudad de Buenos Aires. En febrero de 2025, el precio medio de los departamentos en zona norte de la Provincia de Buenos Aires fue de US$2.260 por metro cuadrado, lo que reflejó un leve aumento del 0,7% respecto al mes anterior. Los departamentos de dos ambientes (50 m²) tienen un valor aproximado de US$111.000, mientras que los de tres ambientes (70 m²) alcanzan los US$168.000.

Sin embargo, los precios de la Ciudad de Buenos Aires siguen siendo una opción más atractiva a largo plazo para los inversores, debido a la expectativa de recuperación de los valores que aún no se han estabilizado completamente.

Menor disponibilidad de departamentos usados en venta en Buenos Aires

Otro aspecto que impacta en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires es la disminución de la oferta de departamentos usados. Según un informe privado, la cantidad de propiedades en venta ha disminuido un 5,39% interanual, lo que refleja una escasez en la oferta de viviendas disponibles en la ciudad. A pesar de esta reducción, las operaciones de compraventa siguen en aumento, con 54.000 escrituras firmadas en 2024 y una proyección positiva para 2025.

El crecimiento de las hipotecas y la reactivación del crédito hipotecario también son factores clave en este fenómeno. La competencia con los desarrollos inmobiliarios en pozo, sumado a la desaceleración de la construcción, ha reducido aún más la oferta de propiedades de segunda mano. Esto ha generado un mercado más dinámico, lo que a su vez ha impulsado los precios hacia arriba.

Los barrios más demandados en la Ciudad de Buenos Aires

Es importante tener en cuenta que los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires siguen siendo aquellos que ofrecen una buena calidad de vida, accesibilidad y proximidad al centro. Entre los preferidos se encuentran zonas como Palermo, Caballito y Belgrano. Estos lugares, en especial, muestran un constante interés por parte de compradores e inversores, quienes buscan propiedades tanto para habitar como para alquilar.

Recuperación del mercado inmobiliario

La tendencia de recuperación del mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires sigue consolidándose, y aunque los precios suben en todas las zonas, la Capital de la Argentina parece ser una opción más rentable para aquellos interesados en invertir a largo plazo. Mientras tanto, la zona norte de la Provincia de Buenos Aires presenta un crecimiento más moderado, pero sigue siendo una alternativa atractiva debido a su entorno más natural. Con la disminución de la oferta de departamentos usados, la oportunidad de inversión en la Ciudad de Buenos Aires continúa siendo prometedora para quienes deseen aprovechar la reactivación del mercado inmobiliario.