Hipotecas en Ciudad de Buenos Aires: ¿El gran cambio que esperabas? | Política 3D

Política 3D – En el marco de la actualidad del país, la reciente decisión del Banco Central de la República Argentina (BCRA) de reducir la tasa de política monetaria del 32% al 29% nominal anual genera expectativas en el mercado inmobiliario y financiero. En la Ciudad de Buenos Aires, donde la demanda de créditos hipotecarios sigue siendo alta, esta medida podría tener un impacto positivo en las condiciones de acceso a la vivienda.

Reducción de tasas y su impacto en los créditos hipotecarios

Según el BCRA, la baja de la tasa de referencia responde a la «consolidación observada en las expectativas de baja de la inflación». En teoría, esto podría traducirse en mejores condiciones para los préstamos, incluyendo los créditos hipotecarios UVA, que han vuelto a estar disponibles desde abril de 2024 a través de 24 bancos.

En este contexto, el economista especializado en vivienda, Federico González Rouco, aseveró que «esta baja es una señal de estabilidad» y podría influir en una reducción de las tasas hipotecarias, facilitando el acceso a la vivienda propia.

Dificultades para acceder a créditos hipotecarios

A pesar de la mejora en las tasas, en Argentina sigue siendo difícil acceder a un crédito hipotecario. En la Ciudad de Buenos Aires, donde los precios de las propiedades están dolarizados, el desafío es aún mayor. Existen dos grandes obstáculos:

Requisitos estrictos de los bancos: Para calificar a un crédito, los ingresos deben ser formales y la relación cuota-ingreso ronda el 4 a 1. Esto significa que, para pagar una cuota de $500.000, se deben demostrar ingresos por $2 millones mensuales.

El temor a endeudarse a largo plazo: Argentina ha atravesado crisis económicas recurrentes, lo que genera incertidumbre. Muchas familias temen comprometerse con préstamos a 20 o 30 años en un país donde la inflación y la devaluación pueden alterar drásticamente su capacidad de pago.

Alternativas para mejorar el acceso a la vivienda

Para facilitar el acceso a la vivienda, algunos economistas proponen medidas como:

• Reducción de impuestos para créditos hipotecarios.
• Creación de un fondo de garantía estatal que reduzca el riesgo para los bancos.
• Implementación de nuevas líneas de créditos con tasas subsidiadas.

Mejores Condiciones

Si bien la baja en la tasa de política monetaria podría traducirse en mejores condiciones para los créditos hipotecarios, el acceso a la vivienda sigue siendo un desafío en la Ciudad de Buenos Aires. La combinación de altos requisitos, incertidumbre económica y falta de políticas de incentivo continúa limitando las posibilidades de muchas familias de convertirse en propietarias. Desde el medio de comunicación Política 3D, seguiremos analizando el impacto de estas medidas en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.