Cómo Comprar Propiedades en Buenos Aires: ¡Tu Guía Esencial! – Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, la compra de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires puede ser una inversión lucrativa, pero es crucial conocer el proceso y los trámites necesarios, especialmente para compradores extranjeros. A continuación, en este artículo de Política 3D detallamos los pasos y consideraciones a tener en cuenta.

Trámites previos que deben realizar los compradores extranjeros

Para los compradores internacionales, es fundamental entender que la compra-venta de propiedades en Argentina se realiza en dólares. Este aspecto es esencial, ya que se requiere contar con el monto disponible al momento de concretar la operación. Los extranjeros tienen diferentes opciones principales para traer el dinero a la Argentina:

• Casa de Cambio

Las casas de cambio funcionan como intermediarias para transferir dinero al país. Las más reconocidas exigen que el comprador demuestre el origen de los fondos. Una vez aprobada la transferencia, el comprador puede retirar el dinero en Buenos Aires, generalmente 48 horas después. Este método reduce costos de conversión y las casas de cambio cobran entre el 1,5% y el 2,5% del monto transferido.

• Banco Oficial

Utilizar bancos oficiales para transferencias es más costoso, especialmente si el comprador no tiene una cuenta en un banco argentino. Las transferencias se convierten automáticamente a pesos argentinos, y se cobra un 1,5% por el servicio. Luego, al convertir nuevamente a dólares, se incurre en un costo adicional del 1,5%. En total, operar con un banco oficial puede costar entre un 3% y un 4% del monto transferido.

Clave de Identificación (CDI)

Los compradores extranjeros también necesitarán la Clave de Identificación (CDI). Para obtenerla, deben dirigirse a la comisaría correspondiente para solicitar un Certificado de Domicilio, que certifica su residencia en Argentina. Luego, con este documento, deberán ir a la A.F.I.P. (Administración Federal de Ingresos Públicos) para completar el trámite y presentar el pasaporte junto con dos copias. Si el proceso es correcto, se les entregará el CDI en el acto.

Proceso de Compra del Inmueble

Una vez que el comprador ha cumplido con los trámites previos, puede proceder a buscar la propiedad. Es recomendable verificar que todos los documentos relacionados con la propiedad estén en orden antes de hacer una oferta. El proceso de compra incluye varias etapas clave:

Oferta y Reserva

Después de verificar que los documentos de la propiedad están correctos, el comprador debe hacer una oferta formal y dejar un depósito de reserva.

Boleto de Compraventa

En caso de llegar a un acuerdo, se firma un boleto de compra-venta que especifica la fecha de transferencia y el escribano que formalizará el acuerdo.

Seña, Escritura y Transferencia del Inmueble

Aunque no es un requisito legal, firmar un boleto de compraventa es común. La escritura final se realiza ante un escribano, un funcionario que da fe de la transacción.

Papel del Escribano

El escribano es clave en el proceso, ya que su autorización otorga autenticidad a la transacción. Es recomendable contar con un escribano de confianza para garantizar que todos los documentos estén en regla y que la operación se realice sin contratiempos.

Cómo afectará a la compra-venta de viviendas la medida que reduce el costo de las operaciones inmobiliarias

A partir del 29 de octubre, entra en vigencia el Decreto 902/2024, que reduce significativamente la tasa que cobra el Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) en la Ciudad de Buenos Aires. Actualmente, esta tasa es del 2‰ del valor de la operación, pero se reducirá a la mitad, es decir, a 1‰, y en algunos casos al 0,5‰. Esta medida busca aliviar los costos de quienes compran e inscriben propiedades, lo cual es crucial en un contexto donde cada peso cuenta.

Desde el sector inmobiliario, se reconoce que esta rebaja, aunque simbólica, es un gesto importante hacia la reducción de la presión impositiva sobre compradores y vendedores. Román Paikin, contador público de San Román Propiedades, destaca que, si bien no generará un auge en las ventas, sí representa un alivio necesario en un país con alta carga impositiva.

Además, la reducción del impuesto a la transferencia de inmuebles (ITI), que aplicaba un 1,5% sobre el valor de la escritura, beneficia a aquellos que buscan comprar propiedades. La combinación de estas medidas crea un ambiente más atractivo para la inversión inmobiliaria, permitiendo que los compradores de inmuebles de menor valor se beneficien de la disminución de costos asociados.

Comprar Propiedades en Buenos Aires

Comprar propiedades en la Ciudad de Buenos Aires puede parecer un proceso complejo, especialmente para compradores extranjeros. Sin embargo, con el conocimiento adecuado y el apoyo de profesionales en el área, este proceso se puede llevar a cabo de manera fluida y segura. Para más información y asesoría sobre la compra de propiedades en la Ciudad de Buenos Aires, consulte con expertos en el mercado inmobiliario local.

Tal como adelantó Política 3D, al seguir estos pasos y comprender los requisitos, los compradores estarán mejor preparados para realizar una inversión en el próspero mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires.