Cayó 40% la demanda de alquileres temporarios en Buenos Aires | Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, la incertidumbre económica y la caída del turismo han impactado fuertemente el mercado de alquileres temporarios en Buenos Aires, donde la demanda se redujo un 40% este año. Ante la falta de inquilinos, los propietarios se ven obligados a modificar sus estrategias, ofreciendo contratos de mayor duración, de hasta un año, con el fin de evitar la vacancia prolongada de sus propiedades.

La oferta de alquileres temporarios

El mercado de alquileres temporarios en Buenos Aires ha crecido exponencialmente en los últimos años, especialmente en barrios turísticos como Palermo, San Telmo, Recoleta y Almagro. Este tipo de inmuebles, generalmente amoblados y equipados, solía ser alquilado principalmente por turistas internacionales en busca de una estadía corta. Actualmente, la oferta es abundante, con departamentos que incluyen desde monoambientes hasta unidades de dos o tres ambientes, todos listos para habitar de inmediato.

Un ejemplo es un departamento en San Telmo, en la calle Defensa al 800, que solía ser alquilado por días o semanas a turistas. Este inmueble de 50 m², completamente amoblado y equipado con balcón corrido, aire acondicionado y calefacción, ahora se ofrece por un precio de USD 450 al mes. Los propietarios buscan atraer tanto a turistas nacionales como a residentes, ajustándose a la nueva realidad del mercado.

En Almagro, otro barrio con alta oferta de alquileres temporarios, se ofrecen departamentos como el ubicado en la calle Palestina al 500. Este inmueble de 45 m², con un patio amplio, se ofrece por $300.000 mensuales, con expensas incluidas. La ubicación cercana a hospitales y medios de transporte lo hace atractivo para profesionales o estudiantes que buscan contratos más largos.

El impacto de la caída del turismo

El mercado de alquileres temporarios en Buenos Aires depende en gran medida del turismo internacional, que se ha visto afectado por la pandemia y la crisis económica mundial. La caída del 40% en la demanda de estos alquileres se debe, en parte, a la reducción del número de visitantes extranjeros que eligen la ciudad como destino. Según Política 3D, la afluencia de turistas europeos y norteamericanos, tradicionalmente el principal grupo de usuarios de estos alquileres, ha disminuido considerablemente, lo que genera una sobreoferta de inmuebles vacíos.

Propietarios adaptándose a la nueva demanda

Para enfrentar esta situación, los propietarios están modificando sus ofertas, extendiendo la duración de los contratos y adaptándose a un nuevo tipo de inquilino. Los alquileres temporarios en Buenos Aires, que antes se ofrecían por días o semanas, ahora están disponibles por varios meses o incluso hasta un año. Esta tendencia responde a la necesidad de atraer a profesionales, estudiantes o incluso familias que buscan opciones de vivienda flexibles en medio de la crisis de alquileres tradicionales.

Algunos propietarios también están ajustando los precios y ofreciendo servicios adicionales, como WiFi, limpieza semanal o la inclusión de las expensas, para hacer sus propiedades más atractivas. En muchos casos, los contratos incluyen todos los servicios para facilitar la decisión de los inquilinos, quienes prefieren evitar trámites complejos.

El desafío de evitar la vacancia

Uno de los principales problemas para los propietarios de alquileres temporarios en Buenos Aires es la vacancia prolongada. Mantener un inmueble desocupado durante semanas o meses no solo genera pérdidas financieras, sino que también incrementa los costos de mantenimiento. Para evitar esto, muchos están dispuestos a negociar contratos más flexibles e incluso a aceptar pagos en moneda local o en cuotas, con el fin de asegurar la ocupación de las propiedades.

La sobreoferta de departamentos temporarios y la caída de la demanda han generado un mercado en el que los inquilinos tienen mayor poder de negociación. En este contexto, los propietarios se ven obligados a reconsiderar sus tarifas y ofrecer condiciones más accesibles.

Perspectivas del mercado

Según Política 3D, el futuro de los alquileres temporarios en Buenos Aires dependerá en gran medida de la recuperación del turismo y de la estabilidad económica del país. Aunque la demanda interna ha crecido ligeramente, no es suficiente para compensar la pérdida del turismo internacional. Sin embargo, la flexibilización de los contratos y la apertura a nuevos públicos podrían ser clave para mantener la estabilidad del sector.

En definitiva, el mercado de alquileres temporarios en Buenos Aires está en plena transformación. La caída del 40% en la demanda obliga a los propietarios a ofrecer contratos de mayor duración y a adaptar sus estrategias para atraer a nuevos inquilinos. Aunque el futuro es incierto, la capacidad de adaptación será fundamental para asegurar la ocupación de estos inmuebles en medio de la crisis.