Alquileres temporarios en Recoleta: ¿Negocio en crisis? – Política 3D

Política 3D – En el marco de la actualidad porteña, la Ciudad de Buenos Aires siempre ha sido un imán para turistas, estudiantes y trabajadores temporales. Entre sus barrios más codiciados, Recoleta destaca por su elegancia, ubicación estratégica y amplia oferta de alquileres temporarios. Sin embargo, con la derogación de la Ley de Alquileres y la apreciación del peso frente al dólar, el panorama de los alquileres turísticos y temporarios está cambiando. ¿Sigue siendo un negocio rentable?

Impacto de la Derogación de la Ley de Alquileres

En diciembre de 2023, el gobierno de Javier Milei eliminó la Ley de Alquileres, permitiendo que propietarios e inquilinos acuerden libremente precios, plazos y moneda de pago. Esto ha llevado a que muchas propiedades que estaban en alquiler temporario vuelvan al mercado tradicional, reduciendo la oferta de departamentos disponibles para estadías cortas.

Según un informe del sector, la demanda de alquileres temporarios cayó del 9% al 3% en el último año. Además, la cantidad de unidades destinadas a este tipo de alquiler se redujo en un 50%, según datos de la consultora inmobiliaria Porta.

“Antes del DNU, teníamos 50 unidades en alquiler temporal, hoy apenas superamos las 25. Muchos propietarios prefieren la estabilidad del alquiler permanente”, aseveró el titular de la consultora, Pablo Porta.

¿Sigue Siendo Rentable el Alquiler Temporario en Recoleta?

A pesar de la reducción en la oferta, alquilar temporalmente en Recoleta sigue siendo un negocio atractivo, aunque con márgenes más ajustados. El precio por noche de un departamento bien ubicado y equipado en Recoleta puede rondar entre 50 y 80 dólares, dependiendo de las comodidades y la temporada.

Porta estima que la rentabilidad de un alquiler temporario puede ser hasta un 70% superior a la de un alquiler tradicional, pero advierte sobre el riesgo de vacancia:

“Si lográs una ocupación alta, la rentabilidad es muy buena. Pero si el departamento está vacío muchos días, el ingreso mensual puede caer drásticamente. Hay propietarios que prefieren la estabilidad del contrato a largo plazo”.

Además, quienes apuestan por este modelo deben considerar otros costos:

• Amoblamiento: Equipar un departamento con electrodomésticos y muebles puede costar entre 5.000 y 7.000 dólares.
• Mantenimiento y limpieza: Son gastos recurrentes que no existen en los contratos de alquiler permanente.
• Comisiones de plataformas: Airbnb y Booking cobran entre un 15% y un 20% del total del alquiler.

Nuevo Registro de Alquileres Temporarios en la Ciudad de Buenos Aires

Para formalizar y regular el mercado, el Ejecutivo Porteño implementó un registro obligatorio para alquileres temporarios. Ahora, los propietarios deben inscribirse para ofrecer sus propiedades de manera legal y transparente.

Además, se impuso un cargo de 1,5 dólares por noche a turistas extranjeros que se alojen en la ciudad, un factor que podría impactar en la demanda.

En este sentido, el presidente del Ente de Turismo de la Ciudad de Buenos Aires, Valentín Díaz Gilligan, enfatizó: “Queremos una competencia justa entre todos los tipos de hospedaje y garantizar una oferta de calidad para los visitantes”.

Alquiler temporario en Recoleta

Si bien el alquiler temporario en Recoleta sigue siendo un negocio rentable, los cambios en el mercado y la nueva regulación exigen una estrategia más cuidadosa. Con un dólar más bajo y una mayor oferta de alquileres tradicionales, la clave para los inversores será mantener una alta tasa de ocupación y optimizar costos para maximizar la rentabilidad.

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