Crisis en Alquileres Temporarios en Buenos Aires: Conocé Por Qué – Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, y en el corazón de la Ciudad de Buenos Aires, el sector de alquileres temporarios está viviendo una transformación significativa. Este fenómeno se ha visto reflejado en diversos barrios de la ciudad, donde se ofrecen departamentos que se adaptan a diferentes necesidades y presupuestos. Sin embargo, la dinámica del mercado ha cambiado drásticamente en 2024, y es crucial entender por qué.

Departamentos en Alquiler Temporario en Buenos Aires

Los alquileres temporarios en Buenos Aires han sido, durante años, una opción popular para turistas y profesionales en visita. En la actualidad, se pueden encontrar varias opciones en diferentes barrios de la capital federal:

San Nicolás

• Dirección: Av. Corrientes 1600
• Precio: USD 400
• Superficie: 115 m²
• Características: Ideal para quienes buscan espacio y comodidad en el centro de la ciudad.

Almagro

• Dirección: Bartolomé Mitre al 4100
• Precio: USD 900
• Superficie: 50 m²
• Características: Atractivo por su cercanía a diversas líneas de transporte.

Palermo

• Dirección: Mansilla al 3900
• Precio: USD 700
• Superficie: 38 m²
• Características: Una de las zonas más trendy de la ciudad, perfecta para jóvenes.

Barrio Norte

• Dirección: Paraguay al 2000 y Junín
• Precio: $580,000
• Superficie: 41 m²
• Características: Ideal para quienes buscan tranquilidad sin alejarse del centro.

San Telmo

• Dirección: Avenida Independencia al 400
• Precio: $550,000
• Superficie: 32 m²
• Características: Famoso por su historia y cultura.

Recoleta

• Dirección: Vicente López al 1700
• Precio: USD 550
• Superficie: 38 m²
• Características: Ubicación premium, ideal para aquellos que buscan un entorno más elegante.

La Caída del Mercado de Alquileres Temporarios

A pesar de la variedad de opciones disponibles, el mercado de alquileres temporarios ha experimentado una caída notable en la demanda. Según un informe de Zonaprop, las búsquedas en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) llegaron a un mínimo histórico del 2% en junio de 2024. Esto contrasta drásticamente con los picos de hasta el 11% que se registraron entre 2021 y 2022.

Tres Razones del Descenso

Derogación de la Ley de Alquileres: La derogación de esta ley ha reconfigurado el mercado. Antes, los alquileres temporarios tenían características distintas a los tradicionales. Ahora, ambos tipos se asemejan más, dado que ya no hay un plazo mínimo de contrato. Además, los propietarios pueden fijar los precios en dólares, un cambio que ha nivelado el campo de juego entre ambos tipos de alquiler.

Cambio en la Rentabilidad: Según el economista Federico González Rouco, el alquiler temporario era más rentable hasta el año pasado debido a un tipo de cambio favorable. Sin embargo, con el ajuste actual del mercado y la mayor disponibilidad de alquileres tradicionales, la rentabilidad ha disminuido.

Aumento en la Oferta de Alquileres Tradicionales: En el primer semestre de 2024, la oferta de alquileres tradicionales creció más del 200% en comparación con el año anterior. Este aumento ha llevado a que muchos propietarios reconsideren la viabilidad de mantener sus propiedades como alquileres temporarios.

Crisis en Alquileres Temporarios en Buenos Aires

El futuro de los alquileres temporarios en la Ciudad de Buenos Aires es incierto. Con un mercado que se adapta rápidamente a las nuevas realidades económicas y legales, es esencial que los propietarios y potenciales inquilinos evalúen sus opciones cuidadosamente. El cambio de tendencia en el mercado inmobiliario es un fenómeno que merece atención, y la capacidad de adaptarse a estas nuevas condiciones será clave para el éxito en el sector de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires.