Hipotecas Tipo Fijo vs Mixto 2026: Comparativa en CABA | Política 3D

Hipotecas a Tipo Fijo vs. Mixto 2026: Comparativa Real en CABA

A diferencia de los esquemas internacionales con tasas variables puras o mixtas asociadas al Euríbor, el mercado crediticio argentino estructura sus líneas principalmente sobre el capital ajustado por inflación.

• Tasa Fija + UVA (Predominante): El Banco Nación ajustó su TNA fija al 6,7% (para clientes con depósito de haberes), mientras que la banca privada maneja valores más elevados, como BBVA (7,5%) y Banco Macro (8,5%).
• Esquema Mixto / Opción de Cobertura: Algunas entidades, como el Banco Ciudad, incorporan cláusulas de resguardo vinculadas al Coeficiente de Variación Salarial (CVS) y extienden plazos hasta 25 años para mitigar el impacto inflacionario en la cuota.

Requisitos para Jóvenes y Refinanciación de Deuda

Para refinanciar un crédito existente o solicitar un préstamo desde cero en CABA, las entidades exigen los siguientes parámetros de solvencia:

• Relación Cuota-Ingreso: El pago mensual no puede superar el 25% o 30% de los ingresos netos del solicitante o grupo familiar.
• Antigüedad Laboral: Se requiere entre 6 meses y 1 año en relación de dependencia, o 2 años demostrables para monotributistas y autónomos.
• Capital de Pre-Ahorro: La financiación alcanza entre el 70% y el 80% del valor de tasación, exigiendo disponer del porcentaje restante.

¿Conviene asumir los costos escriturales de cancelación para migrar a una TNA más baja en el Banco Ciudad? ¿Cómo afecta el recargo de la escribanía al ahorro final en la Ciudad de Buenos Aires? Seguí leyendo Política 3D.