Préstamos Hipotecarios en CABA: ¿BOOM Inmobiliario? – Política 3D

Política 3D – En el marco de la actualidad porteña, la reactivación del crédito hipotecario se erige como el motor más potente para el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Tras un período de estancamiento, la vuelta de la financiación bancaria está redefiniendo las reglas del juego, impulsando tanto la demanda como los valores de las propiedades. Sin embargo, el acceso sigue siendo un desafío, con tasas y condiciones que marcan un ritmo cauteloso. Este es un análisis clave para comprender las tendencias de inversión en CABA.

📈 El Crédito Hipotecario en CABA: Un Impulso a las Operaciones

El resurgimiento de los préstamos hipotecarios ha generado un aumento de operaciones que no se veía desde 2018. Este fenómeno se traduce en una mayor cantidad de escrituras y una revitalización del circuito económico asociado a la vivienda. Específicamente, se ha detectado un fuerte foco en la demanda de propiedades usadas, principalmente unidades de 1 a 2 ambientes con un valor de mercado inferior a los u$s120.000, un umbral crucial para el comprador de clase media y primer acceso.

Este incremento de la actividad estimula la inversión inmobiliaria. La estabilidad cambiaria percibida, junto con la disponibilidad de crédito, vuelve a posicionar al **ladrillo como un refugio de valor atractivo** para los inversores que buscan capitalizar la recuperación del precio del metro cuadrado en zonas urbanas consolidadas de la Ciudad de Buenos Aires.

🚧 Factores de Freno: Tasas y Acceso a la Financiación

A pesar del optimismo, el mercado debe sortear obstáculos. El aumento de las tasas de interés en algunos segmentos crediticios y el endurecimiento de las condiciones de acceso a la financiación por parte de las entidades bancarias actúan como factores restrictivos. Estos elementos pueden desacelerar el ritmo de crecimiento del crédito en el corto plazo, limitando el universo de potenciales compradores en CABA.

El equilibrio entre la necesidad de vivienda y la capacidad de acceder a estos préstamos marcará la pauta del mercado inmobiliario en los próximos meses. El desafío de la Ciudad de Buenos Aires es mantener un flujo de crédito que sea accesible y sostenible, evitando fluctuaciones bruscas en el índice de propensión de acceso al crédito hipotecario. La evolución de estas variables definirá si el 2026 será un año de consolidación o de pausas para el sector. Seguí leyendo Política 3D.