Hipotecas en Buenos Aires: Las 10 verdades que nadie te cuenta | Política 3D

Política 3D – En el marco de la actualidad porteña, la posibilidad de acceder a una vivienda propia en la Ciudad de Buenos Aires se convirtió en una meta cada vez más difícil de alcanzar. En un contexto de alquileres en alza y sueldos que pierden poder adquisitivo, la reactivación de los créditos hipotecarios aparece como una luz al final del túnel.

Desde Política 3D, elaboramos una guía con las 10 preguntas clave que todo interesado debe hacerse antes de dar el paso, para evitar sorpresas y tomar decisiones bien fundamentadas.

1. ¿Por qué volvió el crédito hipotecario?

Después de casi cinco años sin financiamiento accesible, 24 bancos –tanto públicos como privados– relanzaron sus líneas de crédito hipotecario ajustadas por UVA. Esto permite pagar cuotas iniciales más bajas, aunque las mismas se ajustan mensualmente por inflación.

2. ¿Qué se necesita para acceder?

Los bancos exigen ingresos formales y demostrables, con una relación cuota-ingreso que no supere el 30% o 35% del total familiar. Además, se necesita un ahorro previo del 20% del valor de la propiedad, lo que puede representar entre USD 16.000 y USD 20.000, según el caso.

3. ¿Cuánto hay que ganar para calificar?

Para un crédito de USD 80.000, la primera cuota se estima en $523.600, por lo que se necesita un ingreso mensual de al menos $2.094.000. Para una propiedad de USD 100.000, la cuota asciende a $654.500, con un ingreso requerido de $2.618.000.

4. ¿Se pueden sumar ingresos con un co-solicitante?

Sí. Algunos bancos permiten sumar ingresos de cónyuges, convivientes o incluso familiares directos. Esta opción resulta clave para muchas parejas jóvenes que buscan su primera vivienda en la Ciudad de Buenos Aires.

5. ¿Cuáles son los gastos adicionales?

Además de la cuota, hay que contemplar:

• Impuesto de sellos: 1,5% a 2%.
• Comisión bancaria: Hasta 1% del crédito.
• Escrituración: Entre 4% y 5% del valor.
• Comisión inmobiliaria: 4% promedio.
• Seguros obligatorios: Vida e incendio (0,1% a 0,2% anual).

6. ¿Qué pasa si la inflación se dispara?

Como el crédito ajusta por UVA, un alza inflacionaria impacta directamente en las cuotas. Es clave analizar escenarios y tener un margen financiero para evitar complicaciones.

7. ¿Qué bancos ofrecen mejores condiciones?

Entre las entidades que lideran la oferta de crédito en la Ciudad de Buenos Aires están el Banco Nación, Santander, BBVA, Galicia y Banco Ciudad. Algunos ofrecen tasas fijas iniciales o beneficios como cobertura parcial de gastos notariales.

8. ¿Cuál es la demanda real?

Según el Colegio de Escribanos porteño, entre octubre y enero se otorgaron unos 1.000 créditos mensuales en la Ciudad de Buenos Aires. A nivel nacional, ya se entregaron más de 12.000 préstamos.

9. ¿Qué propiedades son más elegidas?

Las unidades más buscadas rondan los USD 100.000, sobre todo departamentos de 2 o 3 ambientes, PH y casas pequeñas, ubicadas principalmente en barrios como Caballito, Almagro y Villa Urquiza.

10. ¿Conviene sacar un crédito hoy?

La decisión depende del perfil del comprador. Si se cuenta con ingresos estables, capacidad de ahorro y visión a largo plazo, puede ser un buen momento para aprovechar los valores aún moderados del mercado inmobiliario.

Desde Política 3D, seguiremos informando con datos actualizados sobre hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires.