Mercado Inmobiliario: Las Hipotecas en Buenos Aires se disparan – Política 3D

Política 3D  – En el marco de la actualidad de la Ciudad de Buenos Aires, el mercado inmobiliario porteño inició el año con un crecimiento sostenido en las escrituras de compraventa, registrando el mejor enero desde 2018. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en el primer mes del año se firmaron 3.645 escrituras, lo que representa un aumento del 93,7% interanual. Además, los créditos hipotecarios continúan en ascenso, representando ya el 26% del total de operaciones.

El impacto del crédito hipotecario en el mercado inmobiliario

Uno de los factores clave detrás del crecimiento de las escrituras es la mayor disponibilidad de préstamos inmobiliarios. En enero de 2025, se registraron 945 escrituras formalizadas con hipoteca, lo que marca un incremento del 1.269,5% respecto del mismo mes del año pasado. Este fenómeno recuerda al boom crediticio de 2018 y reaviva el optimismo en el sector.

El presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, destacó la importancia de mantener este nivel de demanda: «Si logramos sostener esta tendencia, podremos superar los niveles de hace siete años. La clave es que los compradores tengan su documentación en regla para agilizar los trámites bancarios, ya que ganar tiempo en estas operaciones también significa ganar dinero», aseveró Jorge De Bártolo.

Créditos hipotecarios: ¿cuánto se necesita para acceder a un préstamo UVA?

El acceso a la vivienda sigue siendo un desafío en Argentina, pero los créditos hipotecarios ajustados por UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) han generado una nueva oportunidad para quienes buscan comprar su primera propiedad. Actualmente, 24 bancos ofrecen líneas de crédito bajo esta modalidad, aunque los ingresos requeridos varían según el monto y el plazo del préstamo.

Por ejemplo, para obtener un crédito de $100 millones (aproximadamente US$83.300 al valor del dólar MEP actual), los ingresos familiares necesarios oscilan entre $5 millones y $7 millones mensuales, dependiendo de la entidad bancaria y el plazo de pago.

Según un informe de la Fundación Tejido Urbano, en 2024 se otorgaron más de 11.000 préstamos hipotecarios, con un monto promedio de US$75.000 cada uno. Sin embargo, el acceso al crédito sigue siendo limitado para sectores de menores ingresos, debido a la volatilidad económica y las restricciones salariales.

¿Es sostenible el crecimiento del mercado inmobiliario?

A pesar del fuerte repunte en las escrituras y la reactivación del crédito hipotecario, el mercado enfrenta desafíos estructurales. El aumento del 202,9% en el valor total de las transacciones inmobiliarias refleja la creciente valorización de las propiedades, pero también pone en duda la capacidad de pago de los compradores a largo plazo.

Si bien el contexto es favorable en comparación con los últimos años, los expertos advierten que la clave para sostener este crecimiento será la estabilidad macroeconómica y la oferta de financiamiento accesible.

«El mercado reacciona rápidamente a la disponibilidad de crédito. Si la inflación y las tasas de interés se mantienen controladas, podríamos ver un año récord en operaciones inmobiliarias», remarcó el director de Reporte Inmobiliario, José Rozados.

Punto de Inflexión

El aumento en las escrituras y en los créditos hipotecarios en la Ciudad de Buenos Aires marca un punto de inflexión para el sector inmobiliario en 2025. Sin embargo, la sostenibilidad de esta recuperación dependerá de la evolución económica y de la capacidad del sistema financiero para seguir ofreciendo préstamos accesibles.

Desde Política 3D, seguiremos informando sobre la evolución del mercado de hipotecas y préstamos inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires, un sector clave para el desarrollo económico y la estabilidad del país.