Inversión inmobiliaria en Buenos Aires: La gran apuesta del 2025 – Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, el sector inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires se perfila como la apuesta más atractiva para el 2025. Luego de años de incertidumbre, la reactivación del mercado es un hecho, impulsada por el auge de los créditos hipotecarios UVA, el repunte en la oferta de alquileres y el renovado interés de inversores del interior del país. Según los expertos, las propiedades en la Ciudad de Buenos Aires seguirán valorizándose, consolidándose como un refugio financiero seguro y rentable.

Expansión de los créditos hipotecarios UVA

El 2024 representó un cambio significativo en el acceso a la vivienda en Argentina. Se otorgaron más de 11.000 créditos hipotecarios UVA, con un monto promedio cercano a los 75.000 dólares.  En este sentido, un experto inmobiliario aseveró: «A pesar de que el punto de partida fue en un contexto adverso, el plan económico del Gobierno generó resultados positivos. Hace un año, pensar en créditos hipotecarios era casi imposible. Sin embargo, hoy son una realidad y están compitiendo con el mercado de alquileres».

El impacto de los préstamos no solo se traduce en la compra de viviendas, sino también en la disminución de la demanda de alquileres. Un informe del Instituto de Estadística y Censos porteño (IDECBA) indicó que la oferta de departamentos pequeños en alquiler (monoambientes y dos ambientes) creció notablemente durante 2024.

Oportunidades en inmuebles usados y nuevos

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires sigue ofreciendo opciones atractivas para quienes desean invertir. Actualmente, los valores de los departamentos usados se mantienen en niveles accesibles, permitiendo la compra a quienes califican para un crédito hipotecario. Según afirmó una bróker inmobiliaria, «los precios de los departamentos usados siguen siendo bajos y la oferta es abundante. Pero con las modificaciones en los montos de los monotributos y su nueva recategorización, más personas podrán acceder a un crédito antes de que termine el año», aseveró.

En cuanto a las construcciones nuevas, los valores comienzan a marcar la tendencia del mercado a futuro. Según la broker, los precios de las unidades a estrenar funcionan como una referencia para la evolución del sector: «Quien tenga dólares ahorrados debería invertir en propiedades ahora, porque será la inversión estrella del 2025».

Regreso de los inversores del interior

Otro fenómeno que impulsa la recuperación del sector es el retorno de los inversores del interior del país a la Ciudad de Buenos Aires. La combinación de precios aún competitivos, acceso al crédito y estabilidad económica ha generado un incremento en la compra de inmuebles.

Natalia Tuset Roiz, gerente comercial de ATV Arquitectos, afirmó: «Desde hace tiempo notamos un interés creciente por parte de compradores de provincias como Córdoba, Santa Fe, Mendoza y del NOA y NEA. Buscan propiedades finalizadas para distintos propósitos: desde vivienda propia hasta inversión o alojamiento para sus hijos que estudian en Buenos Aires».

A su vez, Jorge Toselli, titular de JT Inmobiliaria, coincide en que la demanda ha crecido: «Desde octubre de 2024, hemos registrado un aumento significativo en las visitas de compradores del interior. La reducción de la inflación y la baja en las tasas de interés en pesos han generado más confianza en el mercado».

Perspectivas para el 2025

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires exhibe señales claras de recuperación. Durante 2024, los valores promedio de venta aumentaron un 6,8 %, según Zonaprop, marcando el tercer mayor crecimiento anual desde 2012. Esta tendencia alcista, junto con la consolidación de los créditos hipotecarios y el renovado interés de inversores, confirma que los bienes raíces serán la inversión estrella del 2025. Para más información y análisis sobre economía y el mercado inmobiliario, seguí a Política 3D.