¡Impactante! Los Precios de los Departamentos en Buenos Aires se disparan | Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, un reciente relevamiento ha revelado una tendencia que marca un cambio significativo en el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires (CABA): los precios de los departamentos han crecido a un ritmo superior al de las localidades del Gran Buenos Aires (GBA). Este fenómeno refleja una recuperación en el sector que, poco a poco, va dejando atrás los peores años de la crisis económica. El análisis muestra que los precios de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires han experimentado un alza interanual del 6,2%, un dato clave que marca el fin de la recesión en el mercado inmobiliario, al menos en la región del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA).

La Ciudad de Buenos Aires lidera el alza en los precios de los departamentos

Según el informe, el precio medio por metro cuadrado de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires alcanzó los USD 2.457 en noviembre de 2024, lo que representa un aumento del 9,6% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este valor es el más alto registrado desde principios de 2022. Además, el incremento mensual en los precios ha sido del 0,4%, acumulando 13 subas consecutivas, lo que confirma la tendencia alcista en el mercado.

A su vez, un experto inmobiliario, informó que las propiedades de menor superficie, como los monoambientes y departamentos de dos ambientes, han experimentado una valorización más significativa en la Ciudad de Buenos Aires. Barrios como Colegiales, Núñez y Villa Ortúzar mostraron incrementos superiores al 12% en el último año. Esto responde a una alta demanda de estos tipos de unidades, que se han vuelto atractivas tanto para inversores como para compradores finales.

El Gran Buenos Aires también muestra signos de recuperación

Si bien la Ciudad de Buenos Aires lidera el aumento de los precios, el Gran Buenos Aires no se queda atrás. En localidades como el GBA Norte y Sur, se han registrado variaciones intermensuales en los precios de venta de departamentos, con incrementos del 9,6% y 2,1%, respectivamente. Sin embargo, algunos sectores han experimentado una leve caída en los valores, como en el GBA Oeste, donde el precio del metro cuadrado descendió un 0,4%.

Un ejemplo claro de la apreciación en la Ciudad de Buenos Aires es el precio de un monoambiente de 40 m2, que tiene un valor medio de USD 100.000, mientras que un departamento de dos ambientes, de 50 m2, se encuentra en un rango de USD 118.000, dependiendo de la zona. Estos inmuebles han ganado terreno debido a la relación calidad-precio que ofrecen, convirtiéndolos en una opción atractiva tanto para quienes buscan invertir como para los compradores finales.

Las hipotecas como motor de crecimiento

El repunte en los precios de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires y el Gran Buenos Aires también ha sido impulsado por la reactivación de los créditos hipotecarios. Según datos del sector, en septiembre de 2024 se firmaron 1.308 hipotecas, lo que representa un aumento del 53% respecto al mes anterior y un impresionante 141% interanual. Este resurgir de las hipotecas ha sido clave para el crecimiento en el mercado inmobiliario, ya que permitió a los compradores acceder a financiamiento en un contexto de estabilidad cambiaria y tasas de interés más accesibles.

¿Una recuperación sostenible?

La reactivación del sector inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires y en el Gran Buenos Aires parece estar consolidándose, aunque los desafíos económicos siguen presentes. La recuperación de los precios de los departamentos, la reactivación de los créditos hipotecarios y un contexto económico más estable son factores que, según los expertos, podrían sostener esta tendencia al alza. Sin embargo, el acceso al crédito será crucial para garantizar que esta recuperación se mantenga en el largo plazo. De mantenerse las condiciones actuales, es posible que el mercado inmobiliario siga mostrando señales positivas en los próximos meses.