Inversión inmobiliaria en Buenos Aires – Política 3D

En el marco de la actualidad porteña, la inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires se ha transformado en un refugio atractivo para aquellos que buscan rentabilidad en un contexto económico incierto. En un país con constantes vaivenes políticos y económicos, el ladrillo se ha consolidado como una opción segura. Sin embargo, no todas las inversiones ofrecen el mismo retorno; existen oportunidades que permiten obtener rentas hasta tres veces superiores a las del alquiler tradicional.

Rentas en el mercado inmobiliario tradicional

Según un informe reciente de Zonaprop, los alquileres en barrios emblemáticos como Palermo y Belgrano ofrecen rentas del 3,7% y 3,8%, respectivamente. Zonas como Lugano y La Boca presentan números aún más atractivos, alcanzando rentas del 7,6% y 5,8%. Aunque estos porcentajes son interesantes, hay un segmento del mercado que promete rendimientos significativamente mayores.

Condo Hoteles: Una oportunidad de inversión

El modelo de negocio que está ganando protagonismo es el de los condo hoteles, una opción que ha sido apodada el “ladrillo turístico”. Este tipo de inversión permite a los propietarios adquirir una habitación completa de un hotel, o incluso una fracción de ella, para recibir ingresos según la ocupación general del establecimiento. Lo innovador de este modelo es que los ingresos se dividen proporcionalmente entre los inversores, independientemente de la ocupación específica de su habitación.

“Se trata de un producto de inversión que permite ser dueño de un hotel, con rentas que van del 7% al 12% anual, es decir, de dos a tres veces lo que sería el ladrillo tradicional”, afirma Ramiro Alem, CEO y cofundador de Invertur Realty. Este modelo no solo democratiza el acceso a inversiones inmobiliarias, sino que también permite una diversificación en las fuentes de ingresos.

Ventajas de los Condo Hoteles

Una de las principales ventajas de invertir en condo hoteles es la gestión simplificada. Los inversores no deben preocuparse por la administración del inmueble, el mantenimiento o la búsqueda de inquilinos. “Simplemente reciben una transferencia”, aclara Alem. Los hoteles son operados por grupos administrativos con el respaldo de marcas hoteleras reconocidas, lo que garantiza un nivel de servicio y mantenimiento adecuado.

Además, las rentas de los condo hoteles están indexadas a la inflación, lo que asegura una actualización constante de los ingresos. Esto contrasta con los alquileres tradicionales, que suelen tener ajustes estipulados en contratos a largo plazo. A pesar de que la renta puede fluctuar dependiendo de la actividad hotelera, las posibilidades de rentabilidad son considerablemente más altas.

Opiniones de expertos en el sector

Thomas Dubaere, CEO para las marcas Premium, Midscale & Economy de Accor para toda América Latina, también comparte su visión sobre este modelo de inversión. “En Argentina, tener financiamiento a largo plazo es casi imposible, lo que complica la inversión tradicional. Sin embargo, el modelo de condo hoteles ha demostrado ser eficaz en el país y ha comenzado a atraer el interés de inversores extranjeros, especialmente después de los cambios políticos recientes”, señala Dubaere.

Además, enfatiza la oportunidad que representan los condo hoteles para pequeños inversores: “Este modelo permite que múltiples inversores compren por cuarto, lo que democratiza el acceso a la inversión hotelera. La estructura favorece tanto al desarrollador como al inversor, ya que permite operar edificios dedicados exclusivamente a la actividad hotelera”.

Consideraciones fiscales y económicas

Es importante tener en cuenta que los propietarios de condo hoteles son responsables del impuesto a las ganancias y del impuesto inmobiliario, mientras que los costos operativos son cubiertos por el fideicomiso. “Los impuestos que representan entre un 10% y hasta un 20% del valor del activo son asumidos por la administración del hotel”, explica Alem.

Inversión Inmobiliaria en Buenos Aires

La inversión inmobiliaria en la Ciudad de Buenos Aires, a través de los condo hoteles, representa una alternativa altamente rentable en comparación con los alquileres tradicionales. Este modelo ofrece no solo una mayor rentabilidad, sino también la posibilidad de diversificación y un manejo más sencillo de las inversiones. En un mercado donde las fluctuaciones son la norma, el ladrillo turístico emerge como un refugio seguro y atractivo para los inversores. La visión compartida por líderes en la industria, como Thomas Dubaere, resalta la importancia de este modelo en la economía argentina actual, ofreciendo oportunidades que no deben ser pasadas por alto.